【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】奢侈稅上路後臺南地區(qū)在五月底成交件數(shù)雖有增加但並不明顯，從5月份臺南區(qū)建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1116棟來看，比起4月份確實有成長12.5%，若和同期比成長3.3%，似乎已逐漸回復奢侈稅前水準，以移轉(zhuǎn)建物來看目前仍以東區(qū)為移轉(zhuǎn)第一名，北區(qū)第二，安平區(qū)第三，但東區(qū)相較去年年5月及今年1月及3月，成交件數(shù)卻明顯下滑。

2011年5月及4月前期相比，除中西區(qū)下滑6.9%外，其餘各區(qū)呈現(xiàn)成長，其中安平區(qū)成長41.3%，主要是因為此區(qū)大樓物件居多，短期投資客也較多，為避免遭課奢侈稅，在五月底前倒貨出清的情況多，不少趕搭百年結(jié)婚潮的首購族為撿便宜都選定在這一區(qū)，因此移轉(zhuǎn)件數(shù)一口氣成長四成，預估從六月奢侈稅開始，建物移轉(zhuǎn)件數(shù)大幅度的成長與委託情況將會趨於平緩！

臺南的東區(qū)一向是臺南人的最愛，不但區(qū)內(nèi)學校林立有成功大學，臺南一中是屬於典型的文教區(qū)，也因為公教人員居多再加上東區(qū)有虎尾寮重劃區(qū)，交通便利距中山高仁德交流道也只要10分鐘車程。近期尤其是巴克禮公園及文化中心，使得本區(qū)極具文化與住宅的特色，再加上南市近年推行多核心都市發(fā)展計畫，有意將東區(qū)打造成副都心，並整合鄰近的藝術中心，使得這一區(qū)的話題不斷。

近幾年臺南市東區(qū)成屋成交狀況，平均總價約維持在400~500萬元之間；房價走勢相對穩(wěn)定，去年成交平均單價上升到9到10萬。依據(jù)成交比例觀察，2010年300萬以下比重達32.3%，加計300萬~500萬住宅比重達近六成，為東區(qū)住宅主要成交商品。去年主力產(chǎn)品則為25坪~35坪成交比重占28%。

 

 

北區(qū)占地利之便因緊鄰南科園區(qū)加上永康安南等工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口較多再加上重劃區(qū)比東區(qū)大且地勢平坦，近幾年成長十分快速，信義房屋小北店長劉宗政就表示這一區(qū)以車墅占約八成，大樓物件約兩成，在這一區(qū)因新成屋多所以換屋族群也偏多，不少中小企業(yè)主或是原本在中西區(qū)老舊住宅地換屋族也喜歡鎖定這裡，交通便利以及沒有地震疑慮，北區(qū)發(fā)展在近五年來外來人口移入速度相當快，隨著奢侈稅上路後，近日看屋的人雖沒有減少但是觀望的成分居多，出價也因為預期心理因素與屋主的價格有些落差。

安平區(qū)是臺南市目前所有重劃區(qū)唯一臨海景的區(qū)域。棋盤式道路，加上住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)規(guī)劃完整，區(qū)內(nèi)尤其有大型公共設施，市政府、市議會、社教館等便民機構(gòu)也在此進駐，生活機能佳、環(huán)境優(yōu)美，有「臺南信義計劃區(qū)」美稱。

信義房屋金華店長李文成表示這幾年有不少建商鎖定海景造鎮(zhèn)專在這一區(qū)蓋大樓，目前大樓產(chǎn)品約占六成，別墅約占四成，從去年開始房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)就不斷增加，主要還是因為大型社區(qū)多，相對投資客也多，因為平均總價不高大約300到400萬，搶搭百年結(jié)婚潮的自住首購族也偏多，平均看屋約有五到六成會都是屬於這個客群。安平區(qū)因為有完整學區(qū)再加上商圈成熟有著名的臺南小吃以及有多項國家保護之一級古蹟，諸如安平古堡、億載金城..等等，不光是陸客愛來這裡觀光，就連回流的臺商也喜歡在此地置產(chǎn)當作度假勝地，所以此區(qū)近幾年建商推出不少豪宅，雖然交通不若東區(qū)或北區(qū)方便但也因步調(diào)較慢，退休的企業(yè)主以及公教人員不少，幾乎一到假日林默娘公園看到不少外勞陪著老人家穿梭其中。目前車墅產(chǎn)品約為700~1000萬。

 

2011年5月臺南區(qū)建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)同期及前期比
區(qū)域	2011年5月	2011年4月	2010年5月	同期比	前期比
東區(qū)	315	314	340	-7.4%	0.3%
南區(qū)	147	113	117	25.6%	30.1%
北區(qū)	195	156	179	8.9%	25.0%
安南區(qū)	167	157	163	2.5%	6.4%
安平區(qū)	171	121	151	13.2%	41.3%
中西區(qū)	121	131	130	-6.9%	-7.6%
合計	1116	992	1080	3.3%	12.5%

  資料來源：臺南市政府地政局